Как правильно подобрать строительный участок?

Разберем самые важные нюансы

Выбор участка - один из ключевых шагов, с которых следует начинать воплощение своей мечты по строительству. Ошибки на этом этапе стоят дорого. Как с финансовой стороны, так и с моральной (конфликты с соседями, неожиданное появление магистрали рядом с домом и т.д.). Уделите должное внимание представленному далее материалу, чтобы не попасть впросак.

Предназначение земельного участка

Индивидуальное жилищное строительство

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - вид разрешенного использования земельного участка, который позволяет строить на нем частный жилой дом для постоянного проживания с возможностью прописки, если соблюдаются определенные требования. Во-первых, дом должен иметь не более 3-ёх этажей (высота до 20 метров). Во-вторых, постройка будет являться отдельно стоящим домом, не имеющим квартир и рассчитанным ровно на одну семью. Также на участках ИЖС разрешается строительство иных сооружений (бани/сараи/беседки). Пожалуй, ИЖС - лучший выбор, однако обязательно имейте в виду: если на участке еще нет дома, для постройки жилья потребуется уведомление или разрешение от муниципалитета.

Участок сельхозназначения

Участок сельхоз назначения (СХН) — это земля вне населенных пунктов, предназначенная для производства сельхозпродукции, животноводства, садоводства/огородничества. Строить дом на участке СХН можно, но имеется ряд ограничений. Вы имеете право построить жилой дом на таком участке, если: закрываете потребности крестьянско-фермерского хоязйства (КФК); вид разрешенного использования участка (ВРИ; закреплено в документах на землю) - это "садоводство"; изменили категорию земли (крайне сложная процедура перевода земли из одной категории в другую)

Участок для ведения личного подсобного хозяйства

Участок для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — это земля, предназначенная для производства сельхозпродукции для собственных нужд семьи (огородничество, животноводство) и с правом продажи излишков без НДФЛ. Важно знать, что если ЛПХ находится в черте населенного пункта (приусадебный участок), то строительство жилого дома с регистрацией и пропиской разрешено. При этом дома на приусадебных участках должны соответствовать нормам ИЖС.

Участок промышленного назначения

Строить жилой дом на участке промышленного назначения нельзя, так как это противоречит его целевому назначению; разрешены только объекты, связанные с промышленностью, коммерцией или инфраструктурой, обслуживающей такие объекты (склады, офисы, кафе, столовые). Возможность строительства жилого дома появляется только при изменении категории земли или вида разрешенного использования (ВРИ) на соответствующий (например, ИЖС) через процедуру перевода, что требует согласования с местными властями и изменения правил землепользовани.